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离婚后公房承租怎么处理

作者:上海离婚律师 时间:2016/12/28 20:22:00

离婚后公房承租怎么处理?

  (1)婚前取得承租权的情况。

  根据婚姻法司法解释,婚姻法第18条规定为夫妻一方所得的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人呢另有约定的除外。因此,由于一方在婚前已经取得了该房屋的承租权,无论婚姻关系存续几年,如果双方对此无另外约定,房屋的使用权益均应当归该方所有。


  (2)婚前一方承租的本单位的房屋,离婚时双方均是本单位职工的。


  婚前一方即已经取得公房承租权,离婚时,双方均为本单位职工的,由于这一情况只涉及双方身份关系的变更,不影响公房承租权的归属。同样的,根据婚姻法司法解释的规定,承租权仍归婚前取得承租权的一方享有。


  (3)一方婚前借款取得承租权,婚后夫妻共同偿还借款的。


  在这种情况下,该房屋承租权仍应当归该一方享有,然后对共同偿还借款的一方进行补偿。当然,在实际的审判中,法院在处理上会根据实际情况进行裁判。


  (4)婚前一方取得承租权,婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的。


  在此种条件下,应该分情况对待:种情况是另一方不作为配房人口进行动迁安置,则另一方对存在房屋不存在贡献,即便是承租房是婚后取得的,也应该是作为一方婚前财产,不改变其个人财产的属性。


  另一种情况是,另一方作为配房人口参加动迁安置,此时我们认为另一方对于房屋还是有贡献的,该房屋应该作为夫妻共同财产,但是在分割时应该考虑房屋的来源,双方贡献大小等因素,做适当的调整。


  (5)婚前双方均租有公房,婚后合并调换房屋的,使用权归双方共有。


  一方取得公房,另一方能否获得补偿?


  (1)如果一方无权取得公房使用权,那么也就不存在补偿问题。


  (2)如果双方均有权取得公房使用权,由于使用权最终只能判给一方,因此得房方应向未得房方进行适当补偿。


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